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摘 要：当前时期的房地产企业在 开展各项业务经营的过程中，必须要全 面执行立法规范的基本要求。房地产的 项目工 程开发以及房产买卖交易都会 存在较为显著的法律风险因素，房地产 企业针对于常见法律风险只有实现提 前的控制防范，才能有益于房地产企业 的良好经营效益指标实现。 因此，文章 探讨了房地产企业目前建设法律风险 防控保障体系的必要性，给出了合理改 进房地产企业现有的防控法律风险约 束保障体系的思路。
关键词：房地产企业,法律风险防控体系,建设,优化措施
企业法律风险的防控体系，本质在 于房地产企业采取全方位的预测法律 风险专业技术手段，进而达到准确判定 企业目前现存法律风险因素的目标，并 且结合房地产的项目工 程经营状况来 制定防范风险的科学方案对策 。因此从 根本上讲，构建法律风险的全面防控以 及科学预测体系具有显著的必要性，能 够切实降低房地产企业遭受到经济利 润损失的风险等级。现阶段的房地产企 业必须要应对激烈的行业市场竞争，从 而决定了房地产企业有必要采取全方 位的识别法律风险技术实现思路，运用 前瞻性的思维方式来达到准确判定风险的目标。
一、房地产企业法律风险防控体系 的基本要素
( 一)房地产开发的法律风险防控
现阶段某些房地产开发项目企业 忽视了房地产开发的规范化管理，导致 房地产开发中存在重大项目事故隐患。 因此房地产开发与项目建设的基本实 施规范应当构成全面调控房地产市场 的根本保障，旨在维护房地产市场的平 稳发展与健康运行 。开发房地产的实施 步骤环节繁琐，开发房地产的项目建设 工 程将会直接牵涉城乡民众的财产权 益以及人身安全维护，房地产企业必须 严格按照现行规范来开发房地产建设 项目。
(二)土地转让经营的法律风险防 控
对于当前阶段的房地产企业而言， 土地经营的法制化模式应当得到更大 力度的实施采用，政府部门通过严格限 定土地流转经营的前提条件来避免存 在盲目的土地资源使用浪费[1] 。对于土 地资源的依法开发过程应当采取全面 监督的保障机制，培养土地经营主体的 合法经营意识 。经营各种类型的房地产 项目都不能够缺少土地经营管理的立 法规范作为支撑，土地经营流转的现有 制度规范提供了房地产开发的合法实 施基础。
( 三)房地产买卖交易的法律风险 防控
房地产买卖经营的全面实施过程 具有复杂的实施流程，参与房地产买卖 以及项目开发的市场主体应当秉持合 规经营的基本思路导向，切实维护与保 障房地产交易中的合法权益。房地产经 营的商品对象具有特殊性，房地产经营 交易中的合同约定以及立法规定都能 起到全面规范房地产交易的作用。现阶 段房地产经营的监管立法体系正在逐 步实现合理整改，从而达到了全面规制 以及严格约束房地产市场各方利益主 体的目标[2]。
二、房地产企业法律风险防控体系 的重要作用
( 一)降低房地产企业的损失发生 概率
房地产企业现有的防控法律风险 保障体系制度，可以帮助企业运用前瞻 性的思维方式来进行全面的风险因素 识别，有力支撑了房地产企业运用更少 的资源投入 来收获更好的企业综合效 益[3] 。对于房地产交易的各种隐蔽法律 风险只有进行了提前的判断预测，房地 产企业才会有效保证经营利润的宗旨 目标得以实现，避免房地产企业在“ 猝 不及防”的状态下遭受到经济效益的严 重损失。
(二)促进房地产企业的效益利润 提升
企业经营利润的实现程度关键取 决于房地产企业的防控风险方式，构建 多元化与全方位的防控法律风险运行保障体系，应当能够明显增强房地产企 业现有的抵御各类常见风险能力，进而 保障了企业取得优良的经济利润成效。 在当前时期的房地产市场整体转型驱 动影响下，提升房地产经营的综合利润 指标必须要充分依靠于风险防控的企 业保障机制[4]。因此可见，维持房地产企 业的稳定经营利润不可缺少风险防控 的安全保障机制，房地产企业有必要重 视防控法律风险。
( 三)维护房地产企业的良好竞争 信誉
企业优良的市场信誉形象应当建 立在准确预测以及控制防范房地产交 易风险的保障前提下，否则房地产企业 一旦缺少了抵御法律风险的安全监管 机制，房地产企业优良的形象信誉就会 遭受到显著的损失 。企业在规避交易法 律风险的同时，也意味着房地产企业严 格遵守了现行的市场运行规范制度，有 助于房地产企业在行业领域确立自身 的优势竞争地位。通过分析可知，维持 并且保护房地产企业的优势竞争地位 不可缺少法律风险的全面监督控制。
三、房地产企业法律风险防控体系 的目前建设状况
在目前的情况下，防控企业法律风 险的保障体系已经实现了较为完善的 建立。房地产企业通过全面建成针对各 类法律风险的预测防范机制，企业现有 的法律风险等级将会得到显著的降低 。 然而不应当忽视，房地产企业在当前阶 段建立形成的风险防控体系本身存在 着多个层面的实践运行弊端，集中表现 在企业现有的防控法律风险意识普遍 缺失，并且企业缺少风险防控领域的优 秀实践人才。
此外，企业防控各种常见法律风险 的现有规范保障制度存在较为滞后的 实践工作误区。房地产企业针对于实时 性的交易市场形势变化状况未能进行 精确的预测判断，因此造成了房地产企 业无法确保妥善应对波动变化中的市 场经营现状，客观上给房地产企业带来 了程度显著的利润减损后果[5] 。 由此可 见，房地产企业目前针对于建设完善法 律风险的防控监督体系，应当侧重智能 化的技术手段投入使用，促进房地产企 业的实践人才队伍整体素养得到更大 程度的提升。
四、房地产企业法律风险防控体系 的建设完善思路
( 一)健全房地产企业现有的风险 防控规范制度
风险防控的监督规范制度应当成 为约束房地产企业的重要保障基础，这也决定了房地产企业亟待建立并且完 善现有的防控风险各项规范制度。具体 在健全针对法律风险的防控规范体系 实施过程中，房地产企业必须要严格树 立监测市场动态变化因素的意识，通过 采取房地产企业的规范管理保障实施 思路来达到科学评估风险的目标 。企业 防控法律风险的现有管理制度必须要 促进实现全方位的优化整改，从而切实 保障了房地产企业能够将经营项目纳 入到规范化的法律监督范围，合理规避 了房地产的市场竞争风险。
例如近些年以来，已经有很多的房 地产企业正在着眼于完善建立规范化 的风险防控监督体系。房地产企业针对 于企业经常需要应对的税收法律风险 应当给予必要的前瞻预测，避免房地产 的企业人员存在主观化的风险防控盲 目实施误区 。企业通过设立税收风险的 防控监督规范，应当能够将企业现有的 各项实践工 作全面纳入到税收风险的 监督约束保障范围，有效防止了现阶段 的房地产企业存在盲目性的税收风险 防控方案制定。
(二)采取信息化的风险防控预测 平台
房地产企业目前必须要应对较为 复杂的法律风险因素，企业人员只有正 确采用信息化的法律风险提前预测技 术平台，才能据此制定出更加可行与科 学的风险防控实施方案。在此前提下， 房地产企业目前针对于信息化的防控 企业法律风险技术平台，应当进行更加 完善的构建，确保采取实时性的风险预 警机制来避免存在企业法律风险的遗 漏误区，提升房地产企业科学预测法律 风险的水平[6]。
房地产企业的决策人员在具体制 定防控法律风险的决策方案之前，应当 采取全方位的房地产市场调研 工 作措 施，做到客观了解房地产企业现有的市 场环境状态 。企业人员应当在根本上转 变事后弥补的风险处理应对思路，转而 采用提前预测以及消除法律风险的创 新实施方案。房地产企业针对于多层次 的风险防控以及风险监督实践保障体 系应当给予更加完善地建立，培养房地 产企业人员良好的风险识别意识。
( 三)培养房地产企业的风险防控 实践人才
房地产企业在激烈的行业竞争背 景环境下，企业如果缺少信息化的实践 技术人才队伍用于必要的保障支撑，则 会造成房地产企业无法占据优势的行 业竞争地位 。 因此，房地产企业必须要 侧重于培养防控法律风险的信息技术人才，通过采取房地产企业的人才引进 以及人才激励方法手段，确保达到房地 产企业更好的人才激励培养效果 。房地 产的企业管理人员针对于企业优秀的 信息技术人才应当采取重点性的激励 培养措施，以此来促进房地产企业的员 工综合素养实现优化提高。
房地产企业目前需要重点针对企 业的营销业务人才、财务管理人才以及 其他领域业务人才进行全过程的信息 技术培训 。房地产的企业员工本身应当 具备优良的信息技术实践运用能力，并 且需要具备严格遵守房地产交易监管 规范的职业道德素养。在从事房地产有 关的经营过程中，企业人员必须要切实 约束自身的行为，避免房地产企业发生 较为显著的合同交易风险以及纳税风 险等，提升房地产企业现有的风险防控 管理实践水平。
五、结束语
经过分析可见，只有全面建立形成 针对法律风险的预防控制体系，房地产 企业的经营过程常见风险才会得到根 本上的消除。近些年以来，房地产项目 的现有经营风险因素存在复杂性以及 多样化的总体演变趋势，构建与实施的 风险防控体系仍然需要获得不断地优 化完善。在此前提下，房地产企业应当 通过采取信息化以及智能化的识别法 律风险技术手段，避免错误判断风险的 缺陷 。房地产企业的管理人员应当侧重 于企业优秀的业务实践人才培养，构建 房地产企业的技术人才队伍，增强房地 产企业控制以及防范各类法律风险的 能力。
参考文献：
[1] 高飞 . 限购政策背景下的房地产企 业财务风险防控[J].中国集体经济,2023(13): 125- 128.
[2] 张图 . 法律风险防控体系背景下对 于房地产企业的措施[J].法制博览,2022(18): 83- 85.
[3] 凌媛 . 房地产企业纳税筹划风险防 控策略探究[J].纳税,2021.15(29):48- 49.
[4] 孙明玉 . 房地产企业财务主要风险 因素及管理措施分析[J].现代营销(学苑版), 2021(06):168- 169.
[5] 孟凌妍 . 国资背景下房地产企业风 险防控体系的构建策略探讨 [J]. 商讯,2020 (27):121- 122+ 126.
[6] 柳士荷 . 房地产项目转让中股权转 让方式的法律风险防控[J].法制与社会,2020 (16):59- 60.
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