SCI论文（www.lunwensci.com）:
摘 要 ：1998年住房制度货币化改革后，房地产行业得到 迅速发展，现已成为我国经济支柱的重要组成部分。近10 年，随着我国经济的快速发展，人民对衣食住行的要求越 来越高，人们对房屋的需求也越来越强烈。房地产行业迅 速升温，房价也呈直线上升的趋势。面对这种高房价的增 长态势， 国家颁布了一系列抑制房价政策。房地产行业需 要运用多种融资渠道筹措资金，以满足房地产企业在开发 过程中的资金需求，保障房地产企业的良性、健康发展。 选择合理的融资途径和融资方式，关乎企业的生存和发 展。但是， 目前中小房地产企业的融资问题不容小觑，直 接阻碍了房地产企业的可持续发展，本文对中小房地产企 业融资现状进行了分析，并且提出了相应的优化策略，以 供参考借鉴。
关键词：中小房地产企业；融资现状；优化策略
融资就是企业通过借贷、租赁等方式获取资金，使 企业可以良性发展的一种行为。筹资方和贷款方双方共 同获利，以此保证企业良性循环发展的一种经营方式。 融资是要求有价值的回报。融资期末，需求方需将本金 返还给投资方，然后支付相对应的利息，使得双方的利 益都得到满足，即资金需求方利用资金为自己实现利润 时，投资者所拥有的资金为增值，未来的交易可以继续 进行。现阶段， 由于房价居高不下， 消费者的购买热情 也在逐渐下降， 同时，国家的调控政策也在不断试压， 房地产企业资金回笼能力也急剧下降。 因此， 中小房地 产企业对资金的需求更加迫切，怎样解决融资难的问 题，是中小房地产企业面临的重要课题。
一、中小房地产企业融资现状
房地产企业的融资模式一方面受地域限制；另一方 面受房地产企业自身规模、公司资信、制约开发地段， 在融资模式上受到极大的限制。房地产企业属于资金密 集型企业，融资问题始终影响着企业的良性循环发展， 中小房地产企业的融资问题始终制约着自身的发展。
1.融资渠道单一
在官方统计的数据报告中显示，中小房地产大部分 资金源于银行贷款，融资渠道单一。这种单一的融资渠 道很容易受到政策的影响，一旦国家收缩银行贷款，中 小房地产企业很难与其他实力较高的房地产企业竞争来 获取银行贷款，就会导致其企业财务风险增加，造成资 金缺口，导致企业陷入危机。比如2011年，由于经济发展较快，房地产企业贷款需求量加大，银行贷款供应不 足，导致银行提高对房地产企业的贷款利率，而且对中 小房地产企业提出了很多要求，这使得中小房地产企业 无法正常经营。因而，对于中小房地产企业来说，过度 依赖银行贷款是非常不明智的。
2.融资成本较高
通过房屋预收款进行融资是房地产企业常用的融资 方式之一，但是这种融资方式融资成本过高，它是通过 产品支付获得融资。一方面，在产品预售过程中，使得 产品作为一种融资手段，先把产品出让给客户，企业通 过客户支付的预付款项来实现自身的开发资金积累，但 是这种模式有很大的缺陷，由于资金的不足，可能会导 致该项目停止开发。由于开发前期部分资金的快速回 笼，而随后出现资金短缺必然会导致融资成本的高速增 长；另一方面，融资成本上升的主要原因是地价的飙 升。随着城市化建设和“地王”的出现，还有城市基础 设施逐渐完善，虽然给了房地产企业极大的发展空间， 但是也导致土地价格的大幅上升，进而必然导致融资成 本的增加，企业融资成本增加会使资金出现缺口。另 外，融资的成本也受到政策的影响，目前，虽然城市迅 速发展，但是老百姓的金融理财意识却没有跟上时代的 步伐，他们大部分人依然认为把钱存入银行比投资地产 更安全、更有价值，正是人们的这种观念，导致房地产 企业在产品支付过程中，人们对于房子的期待价格与开 发价格差异比较大。所以，这也就导致中小房地产企业 融资成本比较高。
3.房地产企业缺乏针对性支持
在银行融资领域范畴，由于区域经济及政策性调控 等原因，银行在信贷过程中，更倾向于将资金投向一些 利润风险小的项目企业，而不是像中小房地产企业这种 风险较高的企业。此外，中小房地产企业的信息不够完 全透明，银行很难对其资金进行有效监管，所以，银行 为了降低自身的坏账风险，并没有开出具有针对性的扶 持策略。
4.相关法律法规和市场体系不完善
就目前的情况来看，我国的房地产金融政策法规并 没有形成完全科学有效的制度体系，缺乏协调性和一致 性，所以导致房地产企业融资渠道发展受阻。另外，由 于受到我国政策环境等因素的影响，现阶段中小房地产 企业金融创新力度不够，导致企业融资成本居高不下。很多企业由于资金不足无法继续项目建设，更多的企业 采取地下融资的方式来保证项目开发资金的充足，这种 状态与不完善的融资市场体系紧密相关。除此之外，由 于房地产融资市场体系不完善，企业直接融资受到限 制，很多中小房地产企业融资方式主要依赖银行贷款。 除了企业自身内部融资以外，其余资金全部依赖于银行 贷款，但是，银行贷款有着许多条件及限制，这对于中 小房地产企业良性循环发展是非常不利的，极有可能会 因为资金补充不及时，从而导致自身资金链的断裂， 使得企业陷入破产危机。由于我国房地产行业发展时间 短，中小房地产企业依然保持着旧的传统观念，缺乏创 新意识，在经济高质量发展的新常态下，许多新的融资 方式不断出现，但是中小房地产企业依然秉承着守旧理 念，依然坚持过度依赖银行贷款这一单一的融资方式， 只寻求短期的经济利益，没有对企业长期良性发展做出 考虑，这种发展方式会极大地阻碍企业的发展。中小房 地产企业必须要有长远的眼光，制定合理的融资策略， 才会更好更快发展。
二、中小房地产企业融资优化策略
1.结合实际，拓宽融资渠道
据悉中小房地产企业的融资途径主要有两大方面， 一是银行贷款融资；二是房屋预收款融资。我国房地产 行业具有其特殊性，只依靠内部融资还不能够满足企业 对资金的需求，需要外部来筹集大量资金。自2018年以 来，在金融监管加强、去杠杆、去通道信用紧缩的大背 景下，中小房地产企业一直面临着不断增强的融资压 力，结合实际，拓宽融资渠道成为首要任务。目前，房 地产行业已经形成5大类、16小类， 近50类细项的多元 融资渠道。针对中小企业项目开发资金来源，笔者认为 应主要采用销售回款、自筹资金、应付账款、国内贷款 和其他资金等方式进行负债经营，以解决中小房地产企 业的融资困境。
2.降低融资成本
房地产企业在制定融资策略时，要考虑融资环境、 资本结构、融资渠道等一系列因素，充分考虑企业的自 身发展状况，制定合理的融资策略。在这个过程中，要 把项目的前景和收益、项目的地理位置等可能会为企业 带来的效益空间以及效益的负面影响放在第一位，通过 制定合理的发展目标，实现企业良性循环发展。作为中 小房地产企业，降低融资成本应从降低负债率、贷款利 率、缩短项目开发周期以及加快资金回笼等方面入手， 加强财务杠杆应用，合理分配筹措的资金。例如，在拨 付工程款时，要有明确细致的预算书，合理、有计划地 安排资金支付；应收账款作为企业债权类资产，售房款 追收应建立严密的、行之有效的制度，及时加以收回。
3.提高企业管理能力，增强信誉
在我国金融业快速发展的同时，银行的信用体系也 在不断完善，全社会的信用水平也在不断提高。科学的 房地产企业治理理念、借款人资信以及长远的规划是银 行对于企业能力评估的重要指标之一。中小房地产企业 应该加大对专业性金融人才的培养力度，引进一批对融 资领域熟悉的人才，这样才能拓宽融资渠道，融资才能 多元化。同时，还要积极吸收其他企业优秀的管理经 验，摒弃老旧的家族化管理模式，建构科学的公司治理 结构，符合现代化公司治理模式。另外，中小房地产企 业要加强对自身的信用建设，只有企业信用提高，才能 赢得银行以及投资人的信赖，才会使企业更好更快地发 展，实现融资渠道的多元化。
4.健全房地产金融法律制度和体系
房地产企业融资渠道的创新以及更多的融资产品需 要法律法规保护。如果没有合理的法律法规保护融资渠 道的创新以及多元化融资产品，将会给企业带来巨大的 法律风险。只有合理的法律法规与融资渠道多元化建设 的同步进行，才能帮助房地产行业得到良性循环发展， 才能创造出良好的金融市场环境，最大限度满足房地产 企业的资金需要，保障企业更好更快地发展。在良好的 法律法规的规范下，金融市场能够最大限度地保证良性 运转，激发创新金融产品的积极性，使得房地产企业融 资通畅。同时，要拓宽金融市场的直接融资渠道，营造 良好的融资氛围，降低房地产企业的融资风险，为企 业提供必要的资金需求。此外，还要大力发展证券化市 场、加强法治体系的建设，促进住房抵押贷款证券化， 协调融资渠道多元化与金融风险防控之间的关系，为房 地产企业的可持续发展提供支持。所以，在市场经济体 制改革中，必须加强对法律法规的建设，保障金融市场 良性发展。
三、结语
本文重点分析了中小房地产企业在进行融资时出现 的一些问题，并对这些问题，提出了相应的建议及对 策，希望能为相关企业提供参考。以期为中小房地产企 业融资提供多元化的融资途径，从而有效地缓解融资问 题，为企业的高质量发展提供保障，促进房地产市场的 可持续、健康发展。
参考文献
[1] 李迎萍.房地产企业融资难题与优化策略分析[J].财经界，2021（11）：19-20.
[2] 马晗.房地产企业融资难题与对策[J].纳税，2020，14（13）：184， 186.
[3] 王辉.房地产企业融资难题与优化策略研究[J].经济管理文摘， 2019（22）：35-36.
关注SCI论文创作发表，寻求SCI论文修改润色、SCI论文代发表等服务支撑，请锁定SCI论文网！
文章出自SCI论文网转载请注明出处：https://www.lunwensci.com/guanlilunwen/34802.html
