SCI论文（www.lunwensci.com）:
摘 要：本文对我国房地产行业所面临的竞争形势进行了 梳理，提出可供选择的策略，并借鉴万科、保利和绿地三 大房地产公司的低碳经济策略，提出了完善物业管理制 度、融合绿色工艺、自觉参与环保、遵循因地制宜的原 则，以及开展低碳房地产发展规划工作等多方面发展战 略，以期促进我国房地产行业可稳定、可持续发展。
关键词：低碳经济；房地产；可持续发展
低碳经济是通过不断改进生产工艺，使用环保原 料实现节能减排的一种新的经济发展形态[1] 。在“绿 色低碳”的经济发展方式下，要实现最大程度地保护 自然经济效益、最大程度地利用生态环境、节约资源 与提升经济效益，就需要通过持续的科技创新来提升 环境品质。我国低碳经济的发展，给房地产企业的运 营成本、房价甚至是行业的短期发展带来了一定的影 响。对此，要实现环境、经济和社会的协调发展，就 需要构建一个基于低碳保证的房地产融资体系，并对 其实施有效的调控。
一、“低碳经济”的概念
低碳经济作为目前国家发展的一种主要的经济模 式，其所具备的环保型特征，符合目前国家倡导的可 持续经济发展理念。其中，“低碳”经济是通过对原料 或生产工艺的革新，对能源和资源的消耗进行控制，从 而实现节约和环境保护的目标。在目前的低碳经济背景 下，国内的房地产业也已经主动改变了自己的生产和发 展方式，突出了对环境保护的需求，这为国家的房地产 业的可持续发展提供了源源不断的动力[2]。
在生态环保与房地产经济发展保持制衡状态时， 则可以保障我国房地产经济结构以及经营规模保持稳 定。在“低碳经济”概念开始出现的时候，存有环保 能源施工成本与投入成本不相符的情况。所以，未来 要主动引入更加先进、更加科学的低碳环保技术，特 别是在进行工程建设的时候，应当选择环保水平较高 的低碳工程材料。从促进我国的社会和经济平稳发展 的视角来看，绿色经济模式在实践中的运用具有显著 的优点，它能够有效地控制成本，并且能够保证能量的可持续和回收利用[3]。
二、房地产行业的竞争环境和竞争战略分析
（一）竞争环境
首先，在整体宏观层面上，即法律的相关内容和 社会经济的结构，从目前国家对房地产市场监管的现 状来看，以法制为主，从土地、税收等角度对产业进 行调控。各区域的经济发展都取得了良好的成效，从 而带动了房地产产业的发展，调动了居民住房投资的 积极性[4] 。其次，在微观层面上，从行业本身的角度对 企业进行剖析：本文以佛山市禅城区为案例，对其未来 两年的房地产价格走势进行分析，并对该地区部分楼盘 进行分析，得出了相应的结论。预测结果如表1所示：
从表1可以看出，择优选取了佛山市禅城区的三个 建筑项目，其房价存在一定的差距。
复地·公园和光项目，占地面积约40%，园区内 设施较为齐全，“三大公园”“安康快乐生态”环 绕，周围空气中含丰富的负离子，可满足市民的室外 活动需要。并且三大商圈环绕，双地铁，600米即可到 达高档生活圈，并拥有完备的教育设施[5]。
相比较而言，美的时光和建投榕华里两个项目则 缺少了完备的配套，娱乐、商务等设施的规划尚不完 善。从工程比较中可以看出，房地产项目本身的竞争 力因素包括园区容积率、绿地面积、周边休闲娱乐设 施是否充足等。因此，房地产业必须发展低碳经济， 在绿化、休闲娱乐等方面，创设满足人民需要的生态 环境，从而提高自己的项目价值。
（二）竞争战略
对我国房地产经济市场的发展现状展开分析，各 个项目都采用了较多的竞争性战略，大多是以“目标 客户战略”为主。 一些地产商在策划中，主要以别墅 和洋房为主，目的是瞄准一些有一定财力的顾客。这 种竞争性的战略，使房地产企业的资金需求量很大。 若企业资本不足，加之资金回笼缓慢，则容易出现资金链断裂问题。而面向低收入人群，设计高层建筑和 小户型，从而控制单一住宅的整体价格，使大部分人 都有足够的资金支付及偿还贷款的购房能力。
（三）知名房地产企业采取的“低碳经济”方案
1.万科战略
在万科项目工程建设过程中，围绕着“低碳经 济”这一主题，构建了多元化的“绿色”评估体系。 建筑材料主要采用木材，结合节能环保等工艺，从照 明到电力，全部进行了低碳环保的设计。在万科工程 中引入了太阳能，从而有效地降低了总能耗。万科公 司的低碳战略规划如表2所示。
2.保利战略
保利通过树立品牌确立了其低碳策略，确立 了“自然和美”的品牌标志，以及之对应的“尊 享”“康居”等工程策划理念，强化了低碳科技的运 用，使其在地产工程中具有鲜明的特点。
3.绿地战略
绿地集团不断在“工程策划理念”“低碳施工机 制”“低碳战略”和“技术研发”等多个层面加以探 索和发展，全方位构建“绿色节能”的过程解决方 案。绿地集团主动将低碳科技融入其中，围绕“绿 色项目”这一核心理念，通过“产业施工”“技术学 习”“技术研发”等多个层面的全面合作，主动展示 其在生产过程中的环保科技的优势。绿地建筑项目的 低碳融合效果如表3所示。
4.各方案实效及启示
一是万科地产在节能减排上的策略，强化了低碳 科技的应用，力求从居住环境、建材等各个层面提升 产品的价值，在低碳经济发展过程中发挥出示范作 用。二是保利地产以“低碳”为核心，在发展中坚持 “绿色”理念，明确了“低碳化”科技整合的首要工作。三是绿地地产的“绿色空间”策略，即从“产业 链”到“绿色计划”再到“绿色社区”的多层面、全 面实施的低碳化的技术更新和研发，是一种综合性的低碳技术创新。
三、低碳经济视角下房地产业可持续发展的路径
（一）建立健全房地产管理机制
近几年，我国的房地产业持续发展，但也暴露出 很多问题。特别是在国家提倡低碳经济的背景下，我 国房地产业的未来还很不确定，只有对该行业加以严 格监管与约束，房地产企业才能健康发展。因此，政 府应该制定相关的政策，在宏观层面上对其进行有效 调控。在此过程中，政府应加强对“绿色发展”的认 识，并通过座谈会等形式，使广大地产企业负责人认 识到“走出去”的重要意义。基于此，应根据企业的 现实发展情况，营造符合新时期发展需求的房地产业 发展环境，促使企业建立科学、合理的管理机制。
（二）融合绿色工艺，自觉保护环境
城市的生态质量，很大程度上影响着房屋建筑的 数量以及建设规模。因此，房地产管理部门需要将该 地区居民的住房需求和区域的经济发展紧密地联系起 来，使房地产业保持绿色发展，并始终坚持低碳的产 业发展理念，使其符合生态文化建设的要求。在土地 开发过程中，强化周边环境保护，降低房地产建设对 生态环境造成的影响。通过对该地区的环境特征进行 详细的调查研究，房地产企业应制定出一套切实可 行的方案，坚持“以人为本”“低碳环保”的设计思 想，为广大市民营造一个绿色、宜居的环境。如有需要，可适当增加社区文化元素，为公众营造休闲娱乐 氛围，使居民回归大自然。通过对各地块之间的间隔 进行适当的调节，增加休闲娱乐设施，创建“绿色氧 吧”“室外运动区”“生态步道”等，以多样化的绿 地形态，使建筑工程中的绿地覆盖率得到显著提升。
（三）因地制宜，进行低碳房地产发展规划
由于全国各个区域在生态环境、人文特征、当地 产业结构等各方面都有一定的差异，因此，在进行低 碳房地产发展规划时，应当制定出更具针对性的评估 指标。这就必须坚持因地制宜，各房企需要结合本地 区的具体情况进行总体规划，以确保房地产项目的低 碳、绿色。
同时，地方政府可以对低碳地产企业提供一定的 贷款优惠、政策支持等，激励房地产开发商主动使用低碳技术，专业化发展低碳地产。由于这是一个长期 的过程，因此，必须持续不断地追踪和分析目前的地 产产业发展趋势，以优化各地区的经济发展方式。
（四）加强项目管理，满足城市需要
建筑工程项目需要在完成房地产项目立项之后， 确定发展目标，并进行严格的工程管理。从工程设备 到材料，注重新技术的充分利用，突破原有的限制， 不断提升资源的利用效率。
以工程项目为核心，密切关注周边交通、通信等 基础设施的发展状况，进行必要的沟通和协作，使其 与城镇建设高度匹配。房地产企业可以参考一些成功 案例，从而增强计划的有效性。例如，有关企业可以 运用BIM（建筑信息模型），在线模拟各种管道布置， 排除电路冲突。对于出现的线路冲突，按照接线规 范，进行相应的修改。
（五）健全房地产金融机制，强化金融市场规范性
有关部门要充分发挥价格体系的产业导向作用， 对房地产工程投资中存在的各种违法问题进行管控， 健全相关管理机制，以减少不合理、不合法的恶性竞 争。另外，要对不动产融资体系予以规制，使房地产 企业融资呈现规范化态势。
通过健全法律法规体系，强化体制与法制的结 合， 构建公平公正的经济体制，保障房地产资金的安 全，对各种可能存在的金融风险进行积极防范，从金融规范、资金监管等方面来保证房地产产业的正常运营。
四、结语
随着低碳、绿色经济的提出和发展，我国的房地 产行业正面临变革和转型，传统的高能耗高成本的发 展方式正在被高附加值、低能耗的发展方式所取代。 当前，由于国内部分企业发展绿色经济的经验比较缺 乏，技术上也缺乏有力的支持。所以，要提高房地产 企业管理者的思想认识，采取科学、绿色的经营方 式，在房地产产业发展中融入低碳经济理念，并落实 到房地产企业的日常建设和管理中，以促进房地产产 业的可持续发展。
参考文献
[1] 林波.电子信息行业以科技驱动低碳未来—中国电子信 息行业2021可持续发展与企业社会责任高峰论坛侧记[J].可持续发展经济导刊，2021（5）：47-48.
[2] 刘明浩，罗俊.低碳经济背景下皮革企业物流管理信息化建设策略研究[J].中国皮革，2021，50（1）：24-26.
[3] 仲伟.低碳经济背景下企业财务管理措施[J].中国集体经 济，2021（32）：153-154.
[4] 李小锋.在低碳经济战略下火电企业碳排放交易市场分 析[J].化工管理，2021（14）：15-17.
[5] 张立萍.低碳经济视域下石油企业管理创新研究新探[J]. 环渤海经济瞭望，2021（5）：48-49.
关注SCI论文创作发表，寻求SCI论文修改润色、SCI论文代发表等服务支撑，请锁定SCI论文网！
文章出自SCI论文网转载请注明出处：https://www.lunwensci.com/guanlilunwen/71238.html
